缅甸地震后的泰国房地产市场：房价没跌，成交量变少了

▲当地时间4月8日，泰国曼谷，摩天大楼矗立在天际线上，远处是一块待售的大块土地。图据视觉中国

当地时间3月28日下午，缅甸发生7.9级大地震。泰国也有强烈震感。这场地震，也让泰国的房地产市场产生了一波“震动”。

缅甸地震发生后，泰国房地产股大跌，专注公寓开发的房产商股票遭遇抛售。

泰国美辰地产董事长杨宗衡告诉红星新闻记者，目前泰国房地产市场的确感受到了缅甸地震带来的影响，“我预计是短期波动，应该会有3-6个月的影响。”

▲泰国美辰地产董事长杨宗衡

现状：

“房价没跌，成交量变少了”

赴泰旅游的中国游客是泰国旅游业的主要国际客源，而在泰国投资房地产的中国人也越来越多。杨宗衡表示，其公司的客户基本都来自中国：“去年到今年的泰国房地产市场，中国购房者占到外国购房者份额的50%左右。”

杨宗衡称，泰国房价以曼谷为例，不同地段和定位的产品，价格差距比较大：“曼谷的房价分化比较严重，公寓最便宜的几万泰铢一平（注：1万泰铢等于2121.84元人民币），核心地段的高端项目最高可到100万泰铢一平。”他观察到，房价目前没什么变化，但是成交量的确变少，“很明显之前在看房的不少客户现在都在观望了，估计半年左右都会有影响。”

缅甸地震影响的不仅仅是曼谷地产市场，泰国几大主要房地产交易城市，都有所波及。清迈房地产协会会长阿卡德·乌东西里探隆和杨宗衡的判断基本一致。他认为，地震对清迈高层公寓市场造成短期影响。购房决策周期有所延长，部分客户转向低层住宅。不过考虑到公寓仅占当地房地产市场10%的份额，整体影响相对有限，预计市场恢复期需要6-12个月。乌东西里探隆认为，未来客户将更关注建筑质量和抗震性能等指标。开发商需要针对这一方面增加投入，包括优化建筑结构、提升抗震标准等措施，预计将使高层公寓开发成本增加3%-5%。

分析：

“市场需求仍在，但购房逻辑已转变”

在泰国的房地产海外客户构成上，仅次于中国的，就是来自缅甸的买家。杨宗衡说：“缅甸（买家）2024年的公寓购买量仅次于中国。”

泰国住房银行房地产信息中心的数据也印证了杨宗衡的说法。该中心的公开数据显示，2024年，外国人公寓所有权转让数量为14753套，其中中国内地买家就占了5670套，排名第一。而排名第二的是缅甸买家，但数量不到前者的四分之一。

地震之后，杨宗衡分析，缅甸富豪或企业寻求在泰国购置避险资产的需求或许会有增长。不过，杨宗衡认为，购房者们对于房屋的需求，将会有所转变。杨宗衡告诉红星新闻记者：“我们最近重点推地震后破损很小或者没有破损的楼盘；地震后前来咨询购房的中国买家，基本上一开始都会关注地质报告等问题，但是看到地震活跃度分布图后，就放心了。”

同时，泰国知名房地产开发公司L.P.N. Development的总经理索蓬·蓬措猜也在个人社交平台上就震后对泰国房地产行业的影响做出了回应：“市场需求依然存在，但购房逻辑已经发生转变。”

预测：

自然灾害不会成为客户考虑的核心因素

杨宗衡将此次缅甸地震与2004年发生的普吉岛海啸对房地产市场的影响做类比，以预测长期市场的未来走势。

杨宗衡向红星新闻记者分析，两起自然灾害对泰国房地产市场的影响可以做类比，当年普吉岛海啸发生后，泰国房地产信息中心、房地产事务代理有限公司总裁萨邦·潘查猜曾经做过调研，发现当时所有人都认为普吉岛土地价格会跌，事实是，虽然安达曼海西海岸的土地价格在一年内几乎没有上涨，但东海岸的土地价格却还在正常上涨。从2004年至2024年这20年间每年的连续调查来看，各个海滩沿线的土地价格和普吉岛的商品平均价格每年都会上涨10%。

“就近期来说，距离地震发生还没多久，购房者肯定会有各种担心，这对别墅和8层以下的公寓项目带来一些利好；最近看8层以下低层项目的人比较多。”杨宗衡称，“但从长远来看，曼谷一直以来自然灾害都比较少，因此自然灾害长期来说不会成为客户考虑的核心因素；如果是投资客户，他们会更关心泰国的经济和政策，以及租售比、增值潜力等投资回报率。”

地震对于泰国房地产市场的影响，杨宗衡并不担心：“有部分旗下有项目现房在震后无损或影响不大的开发商，其营销部门的宣传开始体现抗震质量。同时，未来泰国房地产的保险费用大概率会上涨，尤其是高风险地区。”

红星新闻记者 沈杏怡

来源：红星新闻