自杀女子烧毁朋友租借房 责任如何划分？律师解读来了

海报新闻见习记者 赵恩 上海报道

近日，长宁区虹古路某小区内一民宅发生火灾，一名女子死亡。经调查，死者张某某（女，32岁）近日因情绪不佳，暂住在朋友零某某（女，19岁）的租借房中。事发凌晨，张某某突然将零某某推出房间，并引燃房内物品造成火灾，张某某在火灾中身亡。目前，火灾善后工作正在开展中。

记者走访发现，事发房屋的阳台窗户已经毁坏，房门外的墙壁被烧黑，楼道内至今仍有明显的烟熏气味。目前尚不清楚火灾对临近住户产生的具体影响，但从隔壁住户门上张贴的通知来看，本次事件可能会在燃气使用方面造成一定安全隐患。

出租人有权要求赔偿

针对此事件，记者联系了多名法律工作者。其中，上海九州通和律师事务所的律师陈逾白告诉记者，零某某需要承担租赁房屋损坏的赔偿责任。零某某作为房屋承租人，负有妥善保管租赁物的责任，因其留宿第三人，第三人自杀造成的火灾损失，出租人有权要求承租人赔偿。陈律师还表示，在赔偿后，零某某有权向实际造成火灾的张某某追偿。鉴于张某某已经死亡，张某某的继承人在继承遗产范围内承担赔偿责任。

可酌情减轻责任

浙江徐星律师事务所律师赵邦烨认为，零某某作为承租人，是实际控制人，因此对于她带进来的朋友有高度的安全注意义务。考虑到其对朋友的纵火行为可能没有预见性，且被推出房间无阻止可能性，所以可酌情减轻其责任。若零某某在火灾发生后未及时采取报警等适当补救措施，那么对于扩大的损失则应承担赔偿责任。

至于邻居的损失，赵律师则认为可以要求房主或者实际侵权人（纵火者）的继承人在继承财产范围内赔偿。然而在事务中，“因房主损失尚未得到赔偿，且实际侵权人死亡，故可能依据公平原则由租客承担部分赔偿责任或适当补偿。”

律师建议：积极协商

那么，面对这一“飞来横祸”，租客零某某是否还有周转余地？对此，山东泽中律师事务所律师吕丰伟建议，零某某应积极寻找纵火者个人财产线索，同时与房东积极沟通，就赔偿数额能否进行减免进行协商。

此外，还可查证在火灾救援过程中，物业所管理的消防栓、消防通道等消防设施设备是否存在维修管理不当，由此导致火灾救援被延误、火势扩大等情况。如果存在上述问题，可请求物业企业承担相应的损害赔偿责任。“法律并不是万能的，在日常生活交往中还需提高自我警惕，增强防范意识，将可能造成的风险扼杀在摇篮里。”吕律师说。

来源：海报新闻