上海一新小区与90年代老小区被划为同一物业管理区 引发业主维权

海报新闻见习记者 赵恩 上海报道

近日，有东外滩爱国里小区业主向海报新闻报料称，东外滩爱国里小区开发商在其购房时涉嫌故意误导，未说明该小区与1996年开发的益民小区属于同一“物业管理区”，直到今年新房交付后，业主才发现这一情况。目前，爱国里一些业主已考虑起诉。

2021年12月，上海市杨浦区的胡女士与开发商签下购房合同，成为东外滩爱国里小区的一名业主。经过一年多的等待，2023年6月，心心念念的新房终于完成交付。6月28日，她在杨浦区房管局物业维修基金办公室发现，开发商未按规定缴纳维修基金，且未开设新物业维修基金专户。

在咨询房管局物业维修基金办公室工作人员后，胡女士这才得知，自己购买的爱国里小区新房与附近的益民小区已被认定为同一物业管理区域。

一些业主认为，合并物业管理区将导致本就有限的车位、绿化、物业用房和活动中心被老小区住户占用。胡女士向记者透露，2023年8月1日，有业主发现地下车库中停放着多辆老小区业主的车辆，次日与物业沟通时得知，是物业经理将其放行进入地下车库。

胡女士还说，8月份以来，爱国里已经出现过多起与益民小区居民之间的纠纷。

胡女士认为，在公示的预售方案中，容积率、车位比都为独立小区配置。而在与多名销售的聊天记录中，也能看到他们对“爱国里小区为独立小区，不会与益民小区合并”的承诺。

为了讨要说法，爱国里业主们采取了包括信访、拨打政府热线在内的多种措施。在其中一封联名信中，记者看到，签名者共有78人，而爱国里住户总共只有119户，签名人数已接近三分之二。

通过维权，爱国里业主们希望该小区能成为独立的小区，即落实开发商销售时的承诺，119户新业主独立使用本项目规划的停车位、绿地等配套设施。其次，撤销房管局作出的同一物业管理区域认定，改划定两个楼盘属于不同的管理区，各自具有独立的物业维修基金账号和物业管理，并成立新小区业主委员会。

令此事变得更加复杂的是，虽然爱国里小区的开发商以及购房合同中的甲方签字都是“上海市职工住宅合作社”，但业主在向上海市职工住宅合作社邮寄挂号信时，却都遭到了拒收。胡女士称，业主在拨打开发商电话时，接电话的人也并不承认与爱国里项目有关，反而让其找桥升置业反映。

胡女士说，所谓桥升置业实际上是爱国里小区的承建单位。

既然不是开发商，为何桥升置业会被拎出来“挡枪”？胡女士说，桥升置业既是爱国里项目的建设单位，也是实际开发单位，所有申报建设及销售都是桥升做的。胡女士还透露，在至今为止的3次多方协调会议中，只有桥升置业代表人员曾出席过，上海职工住宅合作社方面则从未有人露面。

8月17日，针对此事进展，海报新闻记者采访了桥升置业，其工作人员表示，爱国里小区业主的诉求与上海市政府的政策性文件有违背之处，相关部门目前正在研究，因此拒绝接受采访。

来源：海报新闻